Å kjøpe en eiendom i Spania innebærer å håndtere flere aspekter, fra skatter og registreringskostnader til faste utgifter som fellesskapsavgifter. Regelverket i EU er i stadig utvikling, så det finnes ikke en ensartet veiledning. Men ikke bekymre deg – vi er her for å forklare prosessen tydelig og skissere hvordan vi støtter deg hvert trinn på veien.

Du trenger kanskje ikke å ansette en advokat hvis du jobber med erfarne fagfolk som oss, men valget er helt ditt. Vi samarbeider med en uavhengig advokat på vårt kontor, eller du kan velge en annen som passer dine behov.

1. Gi et tilbud og forberede en kjøpskontrakt

Når du har funnet drømmeeiendommen din, kommer du med et tilbud. Når du og selgeren blir enige om kjøpesummen og setter en endelig dato for å gå til notarius, utarbeider vi en kjøpekontrakt.

For å reservere eiendommen kan du enten:

• Betal et reservasjonsgebyr på €3 000, etterfulgt av et depositum på 10 % senere kort tid etter, ELLER
• Betal hele innskuddet på 10 % direkte til vår deponeringskonto.

Denne kundekontoen sikrer at alle nødvendige betalinger, skatter og gjeld blir håndtert riktig, og gir sikkerhet for både kjøper og selger.

2. Skaffe en NIE Nummer

Før du signerer noen dokumenter, åpner en spansk bankkonto eller fullfører kjøpet, trenger du et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjeros). Dette er et utenlandsk identifikasjonsnummer som kreves for alle eiendomskjøpere eller for alle transaksjoner i Spania. Vi veileder deg gjennom søknadsprosessen, men husk at det kan ta noen dager/uker, avhengig av tilgjengelighet. Det er også mulig å søke via den spanske ambassaden i hjemlandet ditt.

3. Åpne en spansk bankkonto (valgfritt)

Med din NIE kan du åpne en spansk bankkonto. Men for EU-borgere kan vi ordne at betalingen av eiendommen skjer gjennom notarius’ konto. Ingen spansk bank nødvendig. Alle strømregninger og skatter Betalinger kan tas fra hjemlandets bankkonto.

For britiske kjøpere tilbyr vi konkurransedyktige valutaalternativer med partnere for å spare på valutakonvertering.

4. Eiendomssjekker og utligning av gjeld

Bortsett fra de originale skjøtene på eiendommen vil vi også be om en “Nota Simple” fra eiendomsregisteret for å bekrefte om det er gjeld eller pant i eiendommen. Hvis det finnes et boliglån, sørger vi for at det er nedbetalt før vi signerer skjøtene. Dette kan innebære:

• Holde tilbake midler for å betale gjelden i samordning med banken og sørge for at bankpantebrevene på eiendommen slettes i tinglysningen.
• Varsle notarius, som vil fordele tilbakebetalingen fra kjøpsmidlene dine.

5. Adressering av uregelmessigheter i konstruksjonen

Vi sjekker for avvik mellom eiendommens registrerte detaljer og faktisk størrelse eller struktur, som er vanlig i eldre boliger. Hvis det er uregistrerte konstruksjoner, hjelper vi deg med å løse eventuelle problemer før du fullfører kjøpet, om nødvendig.

6. Sjekke fellesskapsavgiftene

For eiendommer innenfor et fellesskap av innbyggere (f.eks. boligblokker eller urbanisasjoner), bekrefter vi med administratoren at selgeren er oppdatert på betalinger. Hvis ikke, holder vi tilbake midler for å dekke eventuell gjeld.

7. Håndtering av ikke-resident selgeravgifter

Hvis selgeren er en ikke-bosatt, er du juridisk pålagt å holde tilbake 3 % av salgsprisen for skattemyndighetene (Hacienda). Vi hjelper deg med å administrere denne prosessen ved hjelp av vår uavhengige advokat og gir bevis på betaling via et skattesertifikat.

8. Bekreftelse av lokale skatter og strømregninger

• Plusvalía kommuneskatt: Selger må betale denne kommuneskatten innen 2–3 måneder etter salget. Hvis selgeren ikke er bosatt, vil vi holde tilbake dette beløpet fra depositumet for å sikre betaling.
• IBI (Eiendomsskatt) og søppelhenting: Vi kontrollerer at selgeren har betalt denne årlige eiendomsskatten med SUMA og fjerner eventuell utestående gjeld fra depositumet om nødvendig. For inneværende kjøpsår betales normalt skatteregningen forholdsmessig av både kjøper og selger, avhengig av kjøpsdato. Eiendomsskatt belastes en gang i året av myndighetene og er normalt rundt september/oktober. Søppelhentingen som også belastes av SUMA er to ganger i året.
• Forbruksregninger: Vi bekrefter at alle regninger er betalt, overfører dem til ditt navn med direkte belastning og konfigurerer dem for problemfri administrasjon etter kjøpet.

9. Finansiering og boliglån

Trenger du et boliglån? Vi kan hjelpe deg med å sikre deg en gjennom en spansk bank. De fleste kjøpere kan låne inntil 60–70 % av eiendomsverdien, avhengig av inntekt og alder hvis de ikke er hjemmehørende og opptil 80 % (eventuelt mer) hvis de er bosatt. Alternativt kan du bruke tjenestene til en boliglånsmegler. Finansinstitusjonens profesjonelle vil utføre en fullstendig pantevurdering av eiendommen, noe som kanskje ikke er nødvendigmatche markedsprisen.

10. Forbereder for Notarius

Vi vil forberede alle nødvendige dokumenter for notarius, og sikre at alt er i orden for den endelige signeringen av skjøtene.

11. Skatter og juridiske gebyrer

Når du kjøper en eiendom, må du ta hensyn til:

• Overføringsavgift (ITP): For øyeblikket er den 10 % av kjøpesummen i denne regionen.
• Hvis du kjøper en helt ny eiendom, betaler du 10 % mva.
• Tilleggskostnader: Notarius publicus, skjøteregistrering i eiendomsregisteret og andre juridiske papirer gir ytterligere 1–2 %.

Forvent til sammen å betale 11–12 % av kjøpesummen i kjøpskostnader. Disse midlene må overføres på forhånd som en del av en “provision de fondos” administrert av notarius eller advokat. Dette er et estimat på kostnadene. De endelige fakturaene kan ta 2-3 måneder etter kjøpet når de foreløpige midlene vil bli justert tilsvarende med kjøperen

12. Endelig signering og nøkkeloverlevering

På den store dagen møter du notarius for å signere det nye skjøtet (escritura). Når betalingen er gjort hos notarius publicus via banksjekk eller overføring samme dag (OMF). En OMF er en samme dag kontrollert overføring via Bank of Spain. Begge betalingsmåtene vil ha en kostnad som du må forhandle med banken din om for tjenesten.

Da vil du motta:

• A Copia Simple (midlertidig skjøte inntil originalene er behandlet).
• nøklene til din nye eiendom!

Å kjøpe en eiendom i Spania kan virke komplisert, men med vår ekspertise og støtte blir prosessen sømløs og stressfri. Fra start til slutt sørger vi for at alt blir håndtert profesjonelt, slik at du kan fokusere på å nyte ditt nye hjem.