Hvordan selge din eiendom i Spania?

Hos oss i SOLALBIR gjør vi prosessen med å selge din eiendom enkel og stressfri. Bare kontakt oss, så avtaler vi en tid for å besøke eiendommen din. Under besøket, vil vi gi deg et estimat på den nåværende markedsverdien på din eiendom.

Som en del av tjenesten tar vi høykvalitetsbilder av boligens interiør og eksteriør, og gir deg en informativ beslutning, om hva vi mener salgsprisen bør være. Vi vil også informere deg om salgskostnader og forpliktelser, som er knyttet til eiendomssalget ditt, og svare på eventuelle spørsmål du måtte ha.

Beskatningen ved salg av eiendommen, vil avhenge av om du er skatte resident i Spania, eller ikke. De som ikke er skatte residente, må deponere 3% av salgsprisen inn til det spanske skattevesenet, og hvis man selger med en gevinst, dvs. forskjellen mellom innverdien da man kjøpte inkl. dokument avgiften, honorarer til notarius Publikus, Eiendomsregisteret (Grunnboken), og eventuelle fakturar man har på kostnader for oppgradering av eiendommen, og kostnader ved salget, inklusiv våre honorarer osv. Hvis man da har en gevinst, ved forskjell på inn- og utverdi, så kan man risikere å måtte betale 19% skatt av overskuddet totalt.

De som er skatteresidente i Spania derimot, vil få to år på å reinvestre, før de blir skattelagt, for salget av sin eiendom, og det går da inn i deres selvangivelse..-De som er over 65 år, og har hatt den solgte eiendommen som sin primerbolig de siste tre årene, kan selge skattefritt.

De øvrige salgskostnadene, er honorarer til eiendomsmegler, Plusvalia til kommunen (detter er en statistisk økning av tomteverdien), og CEE et energi sertifikat, som følger eiendommen, og kan vare opp til 10 år.

Når du bestemmer deg for å fortsette salgsprossessen, vil vi signere en salgsoppdrag kontrakt, som gir oss fullmakt til å annonsere, og markedsføre eindommen i ulike medier og ulike Websider / portaler. Denne kontrakten beskriver den avtalte salgsprisen som din eiendom blir listet for, våre honorarer, og de overnevnte skatter og kostnader, og at meglerfirmaet, kan beholde det påbetalte depositumet (vanligvis 10% av salgsprisen) fra kjøper, inntil vi går til Notarius publikus for overskjøting av eiendommen.

Før eiendommen din blir oppført på nettsiden vår, eller på kontoret vårt, deler vi en detaljert presentasjon med deg, som viser hvordan eiendommen din vil bli markedsført. Du har da selvfølgelig muligheten til å gjennomgå, og godkjenne oppføringen, inkludert bildene og beskrivelsene, eller be om endringer.

Vi vil deretter matche eiendommen din med kunder i databasen vår, som kan være interessert og informere dem om dette nye tillegget til vår portefølje.

Hvis du planlegger å kjøpe en annen eiendom etter salget, hjelper vi deg gjerne med å finne din neste drømmebolig, og veileder deg gjennom prosessen.

Tjenestene våre slutter ikke ved salget av din eiendom. Vi håndterer alle ettersalgsoppgaver, som å overføre alle kontrakter med vannverket, gass – og strømselskap, felles utgifter, kommunal eiendomsskatt, søppelavgift til den nye eierens navn, og med autotrekk på dens bankkonto, og sikrer en enkel overgang for alle involverte.

Hos SOLALBIR er vi dedikert til å gjøre salget ditt til en suksess. Kontakt oss i dag, – vi er her for å hjelpe!