+34 966 868 620 (Landline)
+34 695 592 402 (Mobile)
mail@solalbir.com

EnglishEspañolNorsk NynorskNederlands

EnglishEspañolNorsk NynorskNederlands

Setting a  price on your own villa or apartment is a very emotional thing.

In this article I will give you some objective ways to give you an indication of  your property value.

For the region Alfaz del pi, La Nuca and Altea. You will also understand that this method is a general valuation, without taking into account a number of extras such as sea view, 100% privacy etc …

 

Valuation for a second-hand Villa.

 

Through the order of architects, or specialized web-pages, I can easily request the average sales price of the last villa sales this year. This average price is the selling price where villas of + 500K and sales below 100K are retained.

For my region I will come to the following prizes (Enero 2020)

        ALFAZ DEL PI                      1.822€/sqm
        LA NUCIA                             1.625€/sqm
        ALTEA                                   2.013€/sqm

If the price in your head desviates a lot from this objective valuation, it is good to ask yourself … why? Keep in mind that these sqm prices are average prices. There  probably are also  villas sold in Alfaz for 2.000€/sqm with new bathrooms, new kitchen, sea view and 100% privacy. Also included in this average price range are villas from 1960 – 1970 maybe for 1,300 €/sqm.

A second way of calculating an indicative sales price is to ask the question ¨ For how much could I rent this villa to tenants? Know that there is a relationship between the rental price and the purchase price. This ratio is 5%

Example:  If I purchase something of € 300,000 as investment, I want at least 5% gross return ( Rent)

300,000 € x 5% = 15,000 €: 12 months = 1250 € rent per month. Is this a realistic rent I could ask for this villa?

So if we apply both calculations to a second-hand villa of 180sqm, we find  the following results

ALFAZ DEL PI                       1.822€/sqm x 180sqm = 327.960€   rent = 1.366€/month
LA NUCIA                             1.625€/sqm x 180sqm = 292.500€   rent= 1.219€/month
ALTEA                                   2.013€/m2 x 180sqm = 362.340€   rent= 1.510€/month

 

Valuation for a second-hand Apartment

 

For an investment in a second-hand apartment, my 5% rule actually applies even more for apartments than for villas. This is because apartments are bought much more as investment property to generate ROI with rents

With the same method we will now do the valuation for an apartment of 90m2:

ALFAZ DEL PI    1.822€/sqm x 90sqm = 163.980€   rent = 683€/month
LA NUCIA          1.625€/sqm x 90m2 = 146.250€   rent= 610€/month
ALTEA                 2.013€/sqm x 90m2 = 181.170€   rent= 755€/month

As a seller, one can ask the question, why would someone buy my apartment, if the (rent) yields only reaches a 3%? Do you know what the rents are in your neighbourhood? If the seller wants € 200,000 in La Nucia, but the average house rental price is only 500 € in the neighbourhood, then the gross ROI gives a 3% return. From this 3% ROI you still need to pay the community fee and property tax.

Or the rent is to low, or the sales price is to high.

 

Conclusion:

Average values ​​are what the name says. If your asking price is higher than this average price in Altea, Alfaz del pi or La Nucia, wonder why? It could maybe have a good reason. Is your estimate based on emotion or is it based on facts? If you want to sell a house, and you want an honest market price, let yourself be advised by people with experience.

 

Español

Establecer un precio a su propia casa o apartamento es algo muy emotivo.

En este artículo, le daré algunas formas objetivas para darle una indicación del valor de su propiedad, para la región de Alfaz del pi, La Nucía y Altea. También debe comprender que este método es una valoración general, sin tener en cuenta una serie de extras, como vistas al mar, privacidad, etc.

 

Valoración de una casa/chalet de segunda mano.

 

Según estudios de mercado, se puede ver fácilmente el precio de venta promedio de de este año 2020. Puede encontrar varias páginas web en internet que hablen sobre éstos precios. Este precio promedio es el precio de venta de villas de entre 100.000€ y 500.000€

Por ejemplo, para las siguientes regiones podemos encontrar los siguientes valores (Enero 2020):

        ALFAZ DEL PI                      1.822€/m2
        LA NUCIA                             1.625€/m2
        ALTEA                                   2.013€/m2

Si el precio que usted ha pensado se desvía mucho de esta valoración objetiva, es bueno preguntarse … ¿por qué? Tenga en cuenta que estos precios de m2 son precios promedio. Probablemente también hay villas vendidas en Alfaz por 2.000 € / m2 con baños nuevos, cocina nueva, vistas al mar etc..  pero también se incluyen en este rango los precios de villas antiguas donde es necesario una renovación total.

Una segunda forma de calcular un precio de venta indicativo, es hacerse la pregunta

de ¿Por cuánto podría alquilar esta villa? Sepa que existe una relación entre el precio de alquiler y el precio de compra. Esta relación es del 5%.

Por ejemplo: Si compro por € 300,000 como inversión, quiero al menos un 5% de rendimiento bruto (Alquiler)

300.000 € x 5% = 15.000€ / 12 meses = 1.250€ de alquiler por mes. ¿Es este un alquiler realista?

Entonces, si aplicamos los cálculos a una villa de segunda mano de 180m2, encontramos los siguientes resultados:

ALFAZ DEL PI                       1.822€/m2 x 180m2 = 327.960€   alq = 1.366€/mes
LA NUCIA                             1.625€/m2 x 180m2 = 292.500€   alq= 1.219€/month
ALTEA                                   2.013€/m2 x 180m2 = 362.340€   alq= 1.510€/month

 

Valoración de un Apartamento de segunda mano:

 

Esta regla del 5% se aplica aún más a los apartamentos que a las villas. Esto se debe a que los apartamentos se compran mucho más como propiedad de inversión para generar ROI con alquileres.

Con el mismo método ahora haremos la valoración de un apartamento de 90m2:

ALFAZ DEL PI    1.822€/m2 x 90m2 = 163.980€   alq= 683€/mes
LA NUCIA          1.625€/m2 x 90m2 = 146.250€   alq= 610€/mes
ALTEA /ALBIR   2.013€/m2 x 90m2 = 181.170€   alq= 755€/mes

Como vendedor, uno puede hacerse la siguiente pregunta: ¿Porqué alguien compraría mi apartamento, si el rendimiento sólo alcanza un 3%? ¿Sabes cuáles son los alquileres en tu vecindario? Por ejemplo, si el vendedor quiere 200.000 € en La Nucía, pero el precio promedio de alquiler de una casa es de 500 € en el vecindario, entonces el ROI bruto da un retorno del 3%. A este ROI del 3%, aún se debe sumar el precio de la comunidad y el impuesto del IBI del apartamento. Por lo que deducimos que, o el alquiler es demasiado bajo o el precio de venta demasiado alto.

Conclusión:

Los valores promedio son lo que propiamente dice su nombre, valores dentro de la media. Si su precio de venta es más alto que este precio promedio ¿se pregunta por qué? Tal vez podría tener una buena razón. ¿Su estimación se basa en la emoción o se basa en hechos? Si desea vender una casa y desea un precio de mercado honesto, déjese aconsejar por personas con experiencia.

Norwegian

Å lage en prisvurdering på din egen bolig kan være  veldig emosjonelt.

 

I denne artikkelen vil jeg gi deg noen objektive måter å gi deg en indikasjon på verdien av eiendommen din, for områdene Alfaz del Pi, La Nucía og Altea.  Det er viktig å huske på at denne metoden er en generell vurdering, uten å ta hensyn til en rekke egenskaper som for eksempel  havutsikt, interiør, standarden, om det er usjenert, sydvendt  osv.

 

Verdivurdering ved resalg av eneboliger.

 

I følge markedsundersøkelser kan du enkelt se den gjennomsnittlige salgsprisen i år 2020.

Du kan finne flere nettsteder på internett som omtaler  disse prisene. Denne gjennomsnittsprisen er salgsprisen på villaer mellom € 100.000 og € 500.000

For følgende regioner kan vi for eksempel finne følgende verdier (januar 2020):

 

        ALFAZ DEL PI                      1.822€/m2
        LA NUCIA                             1.625€/m2
        ALTEA                                   2.013€/m2

 

Hvis prisen du har tenkt avviker sterkt fra denne objektive vurderingen, er det bra å spørre deg selv … -hvorfor? – Husk at disse m2-prisene er gjennomsnittspriser. Det er sannsynligvis også solgt villaer i Alfaz for € 2000 / m2 med nye bad, nytt kjøkken, utsikt over sjøen osv., Men prisene på gamle villaer er også inkludert i dette utvalget hvor en totalrenovering er nødvendig.

En annen måte å beregne en veiledende salgspris på,  er å stille spørsmålet;

-Hvor mye kan jeg leie ut denne villaen for? Visste at det er alltid et forhold mellom leieprisen og kjøpesummen. Dette forholdet bør ligge på 5% avkastning.

For eksempel: Hvis jeg kjøper for € 300 000 som en investering, vil jeg ha minst 5% brutto avkastning (Leie)

€ 300.000 x 5% = € 15.000 / 12 måneder = € 1.250 leie per måned. -Er dette en realistisk utleie inntekt?

Så hvis vi bruker beregningene på en brukt villa på 180m2, finner vi følgende resultater:

ALFAZ DEL PI              1.822€/m2 x 180m2 = 327.960€   leieinntekt € 1.366,- per mnd.
LA NUCIA                     1.625€/m2 x 180m2 = 292.500€   leieinntekt € 1.219,- per mnd.
ALTEA                           2.013€/m2 x 180m2 = 362.340€   leieinntekt € 1.510,- per mnd.

 

 

Verdivurdering av resalg av en leilighet:

 

Denne 5% -regelen gjelder enda mer for leiligheter enn for villaer. Dette fordi leilighetene kjøpes mye mer som investeringseiendom for å generere en avkastning på utleie.

Med samme metode vil vi nå evaluere en leilighet på 90m2:

 

ALFAZ DEL PI   1.822€/m2 x 90m2 = 163.980€   -leieinntekt  € 683,- per mnd.
LA NUCIA         1.625€/m2 x 90m2 = 146.250€   -leieinntekt  € 610,- per mnd.
ALTEA /ALBIR  2.013€/m2 x 90m2 = 181.170€   -leieinntekt  € 755,- per mnd.

 

Som selger kan man stille følgende spørsmål:- Hvorfor vil noen kjøpe leiligheten min, hvis avkastningen bare når 3%? Vet du hva husleiene er i nabolaget ditt? For eksempel, hvis selgeren ønsker € 200 000,-  i La Nucía, men den gjennomsnittlige leieprisen på et hus er € 500 i nabolaget, gir brutto avkastningen 3% avkastning. Til denne avkastningen på 3% må felleskursen og IBI-skatten for leiligheten fortsatt legges til. Så vi konkluderer med  at enten er leieprisen er for lav, eller at salgsprisen for høy.

konklusjon:

Gjennomsnittsverdiene er det navnet i seg selv sier, verdier innenfor gjennomsnittet. Hvis salgsprisen er høyere enn denne gjennomsnittsprisen, lurer du på hvorfor? Kanskje jeg kunne ha en god grunn. Er estimatet ditt basert på følelser eller er basert på fakta? Hvis du vil selge en eiendom, og vil ha en ærlig markedspris, la deg rådes av erfarne mennesker, som eiendomsmeglere.

 

Dutch

De prijs bepalen van een eigen woning is een heel emotioneel gegeven.

In dit artikel zal ik u een aantal objectieve manieren aanreiken om u een indicatie te geven wat uw woning waard is. Voor de regio Alfaz del pi, La Nuca en Altea. U zal tevens begrijpen dat deze methode een algemene waardebepaling is, zonder rekening te houden met een aantal extra´s zoals zeezicht, 100% privacy etc…

 

Waardebepaling voor een tweedehands villa.

 

 Via de orde van architecten kan ik gemakkelijk de gemiddelde verkoopprijs opvragen van de laatste villa verkopen van dit jaar. Deze gemiddelde prijs is de verkoopprijs waarbij villa´s van + 500K en verkopen onder de 100K zijn weerhouden.

Voor mijn regio kom ik dan op volgende prijzen uit ( Enero 2020)

ALFAZ DEL PI                              1822€/m2
 LA NUCIA                                    1625€/m2
 ALTEA                                          2013€/m2

Indien de prijs in uw hoofd veel afwijkt van deze objectieve waardebepaling, is het goed om u af te vragen… waarom ? Hou rekening dat deze m2 prijzen van deze tabel gemiddelde prijzen zijn. Er zullen waarschijnlijk villa´s verkocht zijn in Alfaz voor 2000€/m2 met nieuwe badkamers, nieuwe keuken, zeezicht en 100% privacy. Tevens zijn in deze gemiddelde prijsklasse villa´s mee opgenomen van uit 1960 – 1970 misschien aan 1.300€/m2 of minder.

Een tweede manier van berekenen is u de vraag stellen ¨ Voor hoeveel zou ik deze villa kunnen verhuren ?¨ Weet dat er een verhouding bestaat tussen de verhuurprijs en de aankoopprijs. Deze verhouding is 5%

M.a.w. Indien ik iets aankoop van 300.000€ om te verhuren, wil ik op zijn minst 5% bruto rendement op mijn investering.

300.000€ x 5% = 15.000€ : 12 maanden = 1250€ huishuur per maand.

Indien we dus beide berekeningen toepassen op een tweedehandsvilla van 180m2 komen we aan volgend resultaat

ALFAZ DEL PI              1822€/m2 x 180m2 = 327.960€   huishuur= 1366€/maand
LA NUCIA                     1625€/m2 x 180m2 = 292.500€   huishuur= 1219€/maand
ALTEA                           2.013€/m2 x 180m2 = 362.340€   huishuur= 1510€/maand

 

Waardebepaling voor een tweedehands appartement

 

 Voor een investering in een tweedehands appartement geld eigenlijk de 5% regel nog meer als voor villa´s. Dit omdat appartementen veel meer als opbrengst eigendom worden gekocht.

Met dezelfde methode gaan we nu een de waardebepaling doen voor een appartement van 90m2

ALFAZ DEL PI            1822€/m2 x 90m2 = 163.980€       huishuur= 683€/maand
LA NUCIA                   1625€/m2 x 90m2 = 146.250€       huishuur= 610€/maand
ALTEA /ALBIR            2.013€/m2 x 90m2 = 181.170€      huishuur= 755€/maand

 

Als verkoper kan men zich de vraag stellen, waarom zou iemand mijn appartement kopen, als dat met zijn huuropbrengst maar 3% bruto opbrengt. Hoor eens in uw  buurt wat de huishuren zijn! Als de verkoper in La Nucia 200.000€  wil, maar de huishuren zijn daar in de buurt maar 500€ dan geeft die aankoop 3%   bruto rendement. Daar moeten de gemeenschappelijke kosten en de vastgoedbelasting (IBI) nog af.

Conclusie:

Gemiddelde waarden zijn wat de naam zegt. Is uw vraagprijs hoger dan deze gemiddelde prijs in Altea, Alfaz del pi of La Nucia, vraag je dan af waarom?

Is het emotie of is het gebaseerd op feiten! Wil u huis verkopen, en wil u een eerlijke marktprijs, laat u dan adviseren door mensen met ervaring.

EnglishNederlandsFrançais

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Accept