Comprar una propiedad en España
Comprar en España Información sobre la Compra
Es muy común en España el pago de un depósito, para quitar la propiedad de la venta mientras usted organiza toda la compraventa. El deposito estándar es de un 10% sobre el precio de venta. En este caso ambas partes se firman un contrato de privado de Arras. A veces iniciamos el proceso con un depósito menor, para pagar por la reserva y asegurar que el vendedor no vender la propiedad a otra persona, este depósito es normalmente alrededor de 3000€. Después de estos dos primeros pasos, tiene normalmente 10 días para completar el pago inicial del 10% (incluyendo los 3000€).
Este depósito da ventajas al vendedor y al comprador. En el supuesto de que usted decidiera no comprar la propiedad perdería el 10% entregado, en el caso contrario si el propietario decidiera no vender la propiedad debe compensarle con el doble del 10% depositado.
Cuando finalmente decide comprar la casa de sus sueños, no debería olvidar los impuestos sujetos con la compra de la propiedad. Esta cantidad es aproximadamente de un 10% sobre el precio a escriturar.
Algunos tienes un confusión sobre de quien se pagan los impuestos sobre un tramite de la compraventa;
El comprador paga:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
- Gastos del Registro de la propiedad.
- Honorarios del Notario
El vendedor paga:
- Impuesto sobre el incremento de valor (Plusvalía)
- Honorarios de la agencia inmobiliaria
- Ademas, el propietario por la fecha 1 de enero, se pagan el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) del año actual.
Encontramos dos tipos de impuestos, dependiendo del tipo y de las circunstancias que tenga la propiedad que usted esta comprando.
En el caso de la compra de una vivienda de nueva construcción a través del promotor, usted pagara un impuesto llamado Impuesto sobre el valor añadido (IVA ) el cual será de un 8% más un 1 % de actos jurídicos documentados (AJD) o un 18% en solares. Estos porcentajes son sobre el precio escriturado.
En el caso de que la compra sea sobre una propiedad de reventa, usted pagara el Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) el cura será de un 7% sobre el precio escriturado.
Honorarios
Estos honorarios son recogidos por el notario por preparar la Escritura Pública de Compraventa y por su ratificación en la firma. Estos honorarios son de un 1% aproximadamente.
Tras pagar la propiedad, el notario le dará una copia simple de la escritura, en ella dice que usted es el nuevo propietario de la propiedad. La Escritura original es enviada a la oficina del registro de la propiedad. Aproximadamente es de un 0,5 % y es un creado por la oficina del registro de la propiedad para inscribir la nueva escritura en su nombre.
Cuando todo esto haya transcurrido, usted pasará a ser el nuevo propietario. Nosotros, en SOLALBIR siempre le dará un balance completo informal antes de comprar la propiedad, por lo que tendrá una visión exacta de todos los gastos.
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